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逾期交货的罚款仅为总金额的一半,而且只能支付车库或抵押贷款费用。

买房时,开发商和业主会签订一份“商品房买卖合同”,如果以后发生纠纷,他们会根据合同进行处理。

其中,合同对交货日期和逾期交货的赔偿也有具体规定。

然而,不久前,位于九江区巴尔镇的盛世华府小区的业主感到非常受伤,因为开发商在推迟交付房屋后坚持不遵守合同。

如果业主想要违约赔偿金,他只能扣除物业费或购买车库。如果他真的想要现金补偿,他只能先得到一半的违约赔偿金。

业主:开发商不按合同约定支付违约金。不久前,读者张先生通过我们的微信公众号留言说,他在江北史圣华富买了一套店铺。当时的交易价格是66万元。

“合同中的交付日期是2017年8月8日,但直到今年3月28日,我才接到电话,说我可以租下这栋房子。

“张先生认为,延迟交货肯定需要支付违约赔偿金。

“但就违约赔偿金而言,开发商没有遵守合同。

“在处理违约金的支付时,张先生被告知只能支付到2018年11月28日,赔偿金额只能是购买价格的1/10000。

“合同明确规定,赔偿日期为交付第二天至交付通知之日,赔偿金额也应为总房价的1.5/10000。

“张先生与该房产进行了多次谈判,但没有达成和解。

“开发商说,只有按照他们的要求签订了补偿合同,他们才会交出房子,否则他们不会给房子。

对此,张先生非常生气:“开发商的赔偿金额只有规定赔偿金额的一半。

“我们社区的许多业主都有同样的经历。经过多次沟通,开发商表示,如果他们想得到全额补偿,只有两种方式。

“张先生说,开发商给出的解决方案是:如果你不想要现金,你可以得到全额赔偿,但你只能用违约金购买车库或扣除物业费。

如果你想要现金,你只能先付一半,剩下的一半,然后等待通知。

“这不是捆绑销售吗?剩下的一半会很远吗?”张先生认为开发商的举动非常不合理。

开发商:张先生说你可以买车库或者扣除物业费,这是真的吗?记者联系了盛世华府小区销售部。销售部的工作人员说,赔偿金已经交给了该房产。

该物业公司的前台表示,他们无法掌控薪酬情况,需要咨询上级。

随后,史圣华富区开发商华恒房地产开发部经理方斌联系记者,表示自己负责违约金的赔偿。

张先生反映的情况基本属实。

“我们交货的延误与长江以北部分配套设施竣工的延误有关。

因此,我们也在向有关部门寻求赔偿。

“方斌说,业主不同意之前的付款日期和金额,所以他们也在改变计划。

“最近,公司一直在不断给业主打电话,让他们沟通和谈判。不同的所有者会有不同的解决方案。

“对此,方斌解释说,如果业主愿意用违约赔偿金购买车库或扣除财产费用,他可以按照合同全额支付。

如果你想要现金,那么业主只能先得到一半的违约赔偿金,另一半将不得不等待其他部门支付他们的公司,然后再向业主交付剩余的违约赔偿金。确切的日期很难说。

至于张先生的情况,方斌表示,他可以让张先生到物业继续沟通和协商,看看最终是否有令人满意的解决方案。

律师:开发商应对商品房的逾期交付承担责任。根据有关法律和司法解释,商品房的“交付使用”必须是竣工验收后交付使用。否则,即使开发商将房屋钥匙交给购房者,也不能被视为房屋的交付和使用,因为这违反了法律法规的规定。

对于开发商逾期交付房屋,首先要确定的是开发商是否有免责理由,即开发商是否遇到不可抗力和合同规定的其他免责理由。

逾期未交付的,应当承担逾期交付的责任。

这一责任包括开发商支付逾期罚款和买方在某些条件下终止合同的权利。

通常在《商品房销售合同》中对开发商支付逾期违约金的计算方法和支付条件与购房者解除合同的条件有约定的,应按合同约定办理。

对于使用抵押贷款的购房者来说,计算违约金时的房价金额就是整栋房子的总价。

当然,如果约定的违约赔偿金过高或过低,可以要求法院更改,但请求方应提供证据。

王刚表示,如果双方对开发商支付违约金的计算方法没有约定,商品房销售的司法解释规定,逾期交付使用期间,按照有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准或有资质的房地产评估机构评估确定。

在这种情况下,发包人如未能交货,应按照合同规定承担相应的违约责任,买方可根据协议提起诉讼或仲裁,或向消费者协会等部门投诉。

《反垄断法》第17条规定,对于以车库和物业费作为罚款等不合理捆绑销售,禁止具有市场支配地位的经营者滥用市场支配地位,包括无正当理由捆绑商品或在交易中附加其他不合理的交易条件。

《反不正当竞争法》第12条规定,经营者销售商品时,不得违背购买者的意愿,附加或束缚其他不合理的条件。

对于强制捆绑、搭售等不合理行为,买家可以向当地房地产部门举报。政府主管部门将根据情节轻重,采取约谈企业负责人、责令其限期改正、暂停在线标识直至整改到位等处罚措施。

本报将继续关注事件的进展。

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